Какой каркасный дом дешевле построить? Равный по площади 100 м2 одноэтажный или двухэтажный?

Многие задаются вопросом о том, какой тип дома — одноэтажный или двухэтажный — будет более дешевым. Первоначально может показаться, что нет разницы, если площадь обоих вариантов одинакова, а значит и затраты должны быть примерно одинаковыми. Однако на практике выявляются некоторые важные аспекты, которые могут повлиять на общую стоимость. Давайте рассмотрим, какой вариант окажется более выгодным с точки зрения стоимости.

Для расчетов возьмем данные о текущих ценах, актуальных на 2023 год, из популярных строительных гипермаркетов, таких как Леруа Мерлен и Петрович. Важно отметить, что мы не учитываем незначительные расходы, такие как крепежные элементы и другие мелочи, поскольку нашей целью является создание общего представления о стоимости строительства одноэтажного и двухэтажного дома в сравнении. В случае необходимости, вы всегда можете добавить к полученным результатам 10-15 процентов, чтобы приблизить стоимость итоговую строительных материалов к реальности. Кроме того, важно отметить, что стоимость работ (фонда оплаты труда) также не включена в данное мини-исследование.

Анализ цены на строительство будем делать по следующим этапам: земельные работы, монтаж фундамента, строительство пола, стен и перекрытий, а также крыши и кровли. Для сравнения возьмем одноэтажный каркасный дом 10х10 метров и двухэтажный 7х7 (2 квадратных метра спишем на погрешность). Расчеты будем производить без стоимости остекления, внутренних перегородок, дверей.

Перед началом строительных работ на участке требуется выполнить несколько подготовительных этапов. В первую очередь необходимо произвести очистку от мусора и растительности.  Далее следует снятие плодородного слоя почвы и частичная обратная засыпка. Для получения ровной поверхности проводится выравнивание и уплотнение. В конце производится завершающая планировка с созданием выемок и насыпи по необходимости.

Когда рассматривается строительство одноэтажного дома, следует учесть, что он имеет большую площадь (10х10), что влечет за собой увеличение объема работ и, соответственно, финансовых затрат. Если участок небольшой (до 6 соток), необходимо тщательно продумать расположение дома, соблюдая требования СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, которые устанавливают минимальное расстояние между постройками не менее 5 метров.

Однако, учитывая то, что мы строим каркасный дом на фундаменте из винтовых свай, масштабные земляные работы не потребуются. В этом случае будет достаточно провести очистку участка и снятие плодородного слоя почвы. Для выполнения этих работ рекомендуется арендовать экскаватор-погрузчик, такого типа, как например JCB, и нанять опытного тракториста. Он сможет выполнить необходимые работы за одну смену, продолжительностью 7+1 часов. Стоимость такой смены в настоящее время составляет примерно 15000-20000 рублей.

По желанию можно также выполнить обратную засыпку участка песком. Если предположить, что потребуется 10 м3 карьерного песка, стоимость одной машины песка в Санкт-Петербурге на 2023 год составляет около 18000 рублей.

Устройство фундамента – берем винтовые сваи

При строительстве одноэтажного дома фундамент может обойтись дороже, так как требуется большая площадь для его установки. Давайте рассчитаем приблизительные затраты на фундамент, основываясь на цене свай в размере 2510 рублей за штуку (по состоянию на осень 2023 года) и размерах 108 х 2500 мм. Для сравнения возьмем одноэтажный дом размером 10 х 10 слева и двухэтажный дом размером 7 х 7 справа.

Одноэтажный дом (10х10):

Для расчета количества необходимых свай умножим длину фундамента на ширину: 10 х 10 = 100 м2.

Площадь фундамента составляет 100 м2, поэтому требуется установить 25 свай.

Затраты на фундамент будут следующими: 25 свай × 2510 рублей/свая = 62750 рублей.

Двухэтажный дом (7х7):

Количество свай для фундамента: 7 х 7 = 49 м2.

Площадь фундамента составляет 49 м2, поэтому необходимо установить 16 свай.

Затраты на фундамент будут следующими: 16 свай × 2510 рублей/свая = 40160 рублей.

Таким образом, при сравнении одноэтажного дома (10х10) и двухэтажного дома (7х7) видно, что затраты на фундамент для одноэтажного дома будут выше и составят 62750 рублей, в то время как затраты на фундамент для двухэтажного дома составят 40160 рублей.

В итоге получаем экономию более 22 000 рублей. В расчетах не учитывалась стандартная надбавка материалов 10-15% «экстра-расходы». В таком случае разница будет еще больше. Цена свайно-винтового фундамента зависит от диаметра, города и сезона. При этом в любом случае на двухэтажный дом уйдет меньшее количество материалов.

Мы рассматриваем каркасник, то есть дом, априори, самый легкий из возможных. Если используются более тяжелые материалы (например, газобетон или кирпич), при увеличении этажности здания, повышаются требования к прочностным характеристикам фундамента. В частности, сократится минимальный шаг между сваями или вообще от свайного фундамента придется отказаться.

Итого: Фундамент на двухэтажный дом выйдет 40160 рублей (дешевле приблизительно на 20000 рублей)

Полы и перекрытия

Площадь полов в одноэтажном доме площадью 100 м2 и двухэтажном доме, где первый и второй этажи имеют площадь по 50 м2, будет примерно одинаковой. Следовательно, затраты на создание полов также будут примерно одинаковыми.

Однако при создании перекрытий между первым и вторым этажами двухэтажного дома требуются дополнительные затраты по сравнению с монтажем потолка для нежилого чердака или мансарды в одноэтажном доме. В случае монтажа перекрытия, затраты возрастают из-за меньшего шага лаг и требований к материалам. Если также планируется тепло- и шумоизоляция, разница в затратах будет еще более значительной. В среднем, создание полов и перекрытий в двухэтажном каркасном доме обойдется на 20-30% дешевле. Размер экономии зависит от используемых изоляционных материалов

Расчет строительства полов и перекрытий

Далее приведем подробный расчет на возведение перекрытий и полов в одноэтажном и двухэтажном доме.

Пол

Для пола и перекрытий используем популярные для каркасного домостроения материалы:

• Лаги пола и перекрытий монтируем из деревянной доски сечением 100 х 40 х 6000 мм.
• Нижнюю отделку чернового пола изготавливаем из доски-дюймовки 100 х 25 х 6000 мм доску (дюймовку с шагом 10 см), для крепления утеплителя и мембраны.
• Черновой пол – аналогично (без шага).
• В перекрытии между этажами (в качестве потолка первого этажа) используем OSB-плиту
• Для утепления и шумоизоляции используем плитный минеральный утеплитель (Rockwool) 100 x 600 x 1200 мм
• Пароизоляция или ветро-влагозащита — Изостронг А 75

Перекрытия

Перекрытия между этажами в двухэтажном доме изготавливаем из плитного утеплителя, пароизоляции, доски 100 х 40 и 100 х 25 мм, а также OSB плиты.

Ниже приведем расчет затрат на данные работы.

Стены

Для облегчения расчетов возьмем самый распространенный каркас стен. Понятно, что есть более прочные каркасы для домов, но в качестве эксперимента в нашем исследовании такой каркас подойдет.

Осуществим сравнение затрат исключительно для наружных стен, т.к. количество и площадь внутренних зависит от планировки. Высоту одного этажа возьмем популярную – 3 метра (с учетом перекрытий). Мансарду или чердак не учитываем.

• 1 этажный дом: 40 (4 стены по 10 метров) * 3 = 120 кв.м.;
• 2 этажный: 28 (7х4) * 6 (высота двух этажей) = 168 кв.м.;

Важно: приведены цифры без учета оконных и дверных проемов, которые снизят площадь стен на 5-10% в зависимости от размеров и количества.

При увеличении площади повышаются и затраты. Для примерных расчетов по внутренней отделке возьмем плиту OSB-3 толщиной 22 мм размером 250 х 125 см. В сети магазинов Леруа Мерлен такая фанера стоит 1549 рублей за 1 лист. Для одноэтажной постройки потребуется 120 м2 или 40 листов ОСБ-плиты, для двухэтажной – 168 м2 или 54 листа. Соответственно затраты, в первом случае 40 х 1549 = 60411 рублей, во втором – 54 х 1549 – 83646. Разница более 20000 рублей.

При строительстве каркасного дома необходимо использовать утеплитель. В холодных регионах самым популярным вариантом является Пеноплэкс толщиной 10 см. Стоимость такой плиты составляет примерно 400 рублей за лист. В двухэтажном здании площадь стен на 48 кв.м. больше, следовательно, расходы на утепление будут выше (в таблице ниже приведены конкретные значения).

Не учитываем затраты на направляющие и крепеж, т.к. сложно рассчитать их количество без плана дома. Однако ситуация будет идентичной – для 2-этажного дома потребуется больше материалов.

Ниже приведем сравнительный расчет затрат на строительные материалы для возведения наружных стен. Исключим из расчетов «незначительные» расходы на крепеж и прочие «мелочи», — картина и так будет наглядной.

Расчет строительства стен

Расчет финансовых затрат на устройство стен будем производить, для простоты понимания, без 2-х фронтонов. Понятно, что они также увеличат общую стоимость, но для средней калькуляции и показательности нашего мини-исследования, информации вполне достаточно и без них.

В каркасе будем использовать:

• доску 100 х 40 мм
• OSB-3 толщиной 22 мм размером 250 х 125 см (для внутренней отделки)
• Пароизоляцию (она же ветро-влагозащита) Изостронг А 75
• Экструдированный пенополистирол (Пеноплэкс), при желании его можно заменить плитами Rockwool
• Имитация бруса (для отделки фасадов), 225 х 27 мм

Кровля и крыша

Суть аналогична предыдущим параметрам – чем больше площадь постройки, тем выше затраты на материалы. Для сравнения возьмем кровлю высотой 2 метра и минимальным свесом 4 см. Параметры крыши:

• размер стропил 15 х 5;
• расстояние между стропилами 60;
• размер обрешетки 10 х 3;
• расстояние между досками 25;
• размер кровельного листа 100 х 118;
• нахлест сверху 15;
• нахлест сбоку 8.

Расчеты произведем в онлайн-калькуляторе. Слева данные для одноэтажного дома, справа для двухэтажного:

Из расчетов видно, что для 1-этажного дома требуется на 30-45% больше материалов. В упомянутом Лерой Мерлен металлочерепица 0.4 2250 х 1180 мм стоит 1518 рублей за лист. В первом случае затраты составят 49 х 1518 = 74 382, во втором 27 х 1519 = 40 986 рублей. Для остальных материалов (стропила, обрешетка) ситуация будет идентичной. Также возрастет количество необходимого крепежа и антисептика для обработки древесины.

Инженерия

Разделим данный компонент на 3 составляющих: водоснабжение, отопление и электрика. Проанализируем их в отдельности:

• Водоснабжение – проще и дешевле в двухэтажном доме, т.к. меньше площадь прокладки труб. Если входной шланг расположить в центре дома, потребуется на 30-40% меньше труб в сравнении с одноэтажным домом.
• Отопительная система. Из-за доставки теплоносителя на второй этаж, требуется более мощный насос и расширительный бак. Это повышает расходы. По стоимости прокладки труб отопления значительных отличий нет. Перед началом строительства рекомендуется заранее продумать и составить схему отопительной системы и канализационной системы.

• Электрика – нет прямой зависимости от этажности постройки. В любом случае коммуникации будут проложены по всей площади здания.

Сравнительная таблица с итогами строительства

Сравнительная таблица строительства одноэтажного и двухэтажного каркасного дома с ценами 2023 года

В сумме двухэтажный дом обойдется на 10-15% дороже и будет занимать меньшую площадь участка. А учитывая строительство лестницы, необходимой любому двухэтажному дому, то к стоимости двухэтажного можно смело прибавлять еще 200000 рублей. Расчеты приведены примерные с определенной погрешностью, как мы говорили выше из расчетов многое исключено для простоты понимания. Точные данные можно получить только при наличии подробного плана здания.

Какой дом лучше: плюсы и минусы

В качестве подведения итогов приведем плюсы и минусы дома из 1 и 2 этажей с точки зрения обслуживания, удобства и ориентировочных расходов на строительство.

Одноэтажный

Плюсы:

• Если второй этаж не нужен, можно существенно сэкономить на установке лестницы. Стоимость винтовых лестниц с полным комплектом работ возможно составит от 100 до 200 тысяч рублей, в зависимости от выбранного материала и сложности конструкции. Отсутствие лестницы может быть удобным и безопасным решением, особенно если в семье есть пожилые люди или маленькие дети. Это также поможет сократить затраты на строительство.

• Благодаря отсутствию лестницы, полезная площадь дома увеличивается, поскольку не требуется выделять пространство для ее размещения. Это открывает больше возможностей для планировки и разделения пространства на различные функциональные зоны, что делает дом более гибким и удобным для обитателей.
• Снижение трудозатрат при строительстве, особенно на этапе возведения крыши. Не требуются подъемные механизмы для доставки материалов на высоту. В большинстве случаев можно обойтись приставными лестницами и «козлами».
• Простота обслуживания. Так, в одноэтажном доме проще мыть окна, для этого достаточно использовать стремянку. В 2 этажных домах этот процесс сложнее, т.к. требуется длинная лестница. К тому же более опасно, падение с 5-6 метров может привести к травмам.

Минусы:

• Выше итоговая стоимость строительства. Построить одноэтажный дом дешево не получится из-за повышенных затрат на фундамент, крышу и стены.
• Здание занимает больше площади. Для маленьких участков это порой критично. На сэкономленных 50 квадратных метров можно было бы построить беседку или баню.
• Отсутствие балкона и обзора окрестностей. Для многих это серьезный минус.

Двухэтажный

Плюсы в данном случае противоположны минусам из предыдущего пункта:

• Меньше затраты на возведения фундамента, наружных стен, кровли и т.д. В сумме получается экономия при той же площади.
• Возможность сделать балкон, мансарду или лоджию.
• Экономия пространства участка, т.к. дом занимает меньше площади.
• Больше возможностей зонирования. Например, во время шумных вечеринок можно дистанцироваться на втором этаже.

Минусы:

• Сложнее строительство, т.к. требуется организовать подъем материалов на высоту, особенно при прокладке крыши.
• Необходимость в межэтажной лестнице. Это дополнительные расходы, к тому же создает неудобства. Зона под лестницу, даже винтовую, «съедает» полезную площадь дома.

Сравнительная таблица преимуществ и недостатков домов

В остальных компонентах различий нет, либо они не значительны и зависят от конкретного дома и особенностей участка.

Вывод: какой дом лучше?

Если главный фактор – стоимость, то выигрывает двухэтажный дом. При той же площади, он получится дешевле на 20-30% за счет снижения затрат на фундамент и крышу. Если продумать прокладку коммуникаций, экономия получится еще выше. Также выбор на 2 этажный дом падает при небольшой площади участка. Увеличение высоты здания усложняет обслуживание, например, мойку окон. Нивелировать этот недостаток можно, если использовать специальные удлиняющиеся швабры или паровые очистители.

Одноэтажный дом предлагает улучшенный комфорт и более доступную стоимость по сравнению с многоэтажными вариантами. Отсутствие лестницы не только удобно, но и повышает уровень безопасности особенно в случае, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди. Кроме того, лестница может занимать дополнительное пространство, что делает одноэтажный дом еще более привлекательным выбором. Если финансы и размер участка позволяют, одноэтажный дом является оптимальным решением.